DARWIN fundingは不動産投資型のクラウドファンディングサービス。
物件に対して複数人の投資家が資金を出しあうことで不動産投資が成立します。

あまり聞きなれないサービスなので「興味があってもやり方がわからない」という人もいるのではないでしょうか？

そこでこの記事では、DARWIN fundingのやり方を丁寧に解説！
DARWIN fundingの魅力や注意点も解説しているので、利用を検討している人も参考にしてください♪

DARWIN funding(ダーウィンファンディング)とは？基本情報を紹介

DARWIN fundingはダーウィンアセットパートナーズ株式会社が運営するサービス。
1口1万円の少額から投資することができるため、リスクを大きく抑えられます。

運営会社は2009年に設立し、不動産販売において実績があるため安心です。

DARWIN fundingのやり方

DARWIN fundingのやり方は以下のとおり ↓

1. 公式サイトから会員登録する
2. マイページで出資者登録する
3. 投資するプロジェクトを選んで応募する
4. プロジェクトの抽選結果を受け取る
5. 抽選に当選したら出資する
6. 口座に出資金のお金を振り込む
7. 運用を開始する
8. 運用期間が終了したら配当を受け取る

では具体的なやり方を8つのステップに分けて解説します。

公式サイトから会員登録する

まずはDARWIN fundingの公式サイトにアクセスしましょう！

公式サイトでは現在募集中の不動産が掲載されているため、どのようなプロジェクトがあるのかそこで確認をしましょう。

DARWIN fundingの利用では「無料で会員登録」を押しましょう。
画面が切り替わったらメールアドレスを入力して、認証手続きを進めます。

認証はDARWIN fundingから届くメールに記載されているURLを押すだけです。
認証が完了すると会員登録も完了となります。

マイページで出資者登録する

会員登録が終わったあとは、マイページから出資者登録へ進みましょう。
出資者登録の際には以下の情報が必要です。

• 名前
• 性別
• 生年月日
• 住所
• 職業
• 口座情報

DARWIN fundingでは登録審査が行われるため、間違いがないように入力しましょう。
また、出資者登録の際には本人確認も必要です。

本人確認はオンラインとハガキのどちらかで進められますが、基本的には最短即日で登録が完了するオンラインを利用するのがおすすめです。

オンラインで審査を受ける場合は、以下の本人確認書類をスマホで撮影することになります。

• 運転免許証・運転経歴証明書
• パスポート
• 在留カード・特別永住証明書
• 保険証
• 国民年金手証
• マイナンバーカード
• 写真付き住民基本台帳カード

書類を撮影して最終確認したあとに確定ボタンを押すと手続き完了！
オンラインの場合は最短即日、ハガキの場合は5営業日以内に審査結果が届きます。

審査に合格した場合は投資することが可能になります。

投資するプロジェクトを選んで応募する

投資できる状態になったら「プロジェクト一覧」から投資先を選びましょう。

応募の際は応募口数を選択してください。
続いて「契約成立前書面」と「電子取引に係る重要事項等説明書」を確認してから応募ボタンを押しましょう。

プロジェクトの抽選結果を受け取る

応募したプロジェクトの応募者数が多い場合は、抽選を受ける必要があります。

抽選に落ちることもあるので、必ず選んだプロジェクトに応募できるとは限りません。
落選してしまった場合は、ほかのプロジェクトを探しましょう。

ちなみに抽選結果は、マイページのお知らせや登録したメールに届きます。

抽選に当選したら出資する

抽選に通った場合は応募したプロジェクトの詳細画面を開いて「契約成立時書面」を確認しましょう。

続いて「出資確定」ボタンを押して手続き完了です。
出資が正式に確定すると、入金口座の案内が届くので入金手続きへ進みましょう。

口座に出資金のお金を振り込む

DARWIN fundingではプロジェクトの抽選に通ってから入金期日までに出資金を振り込む必要があります。

振込先はGMOあおぞらネット銀行です。
また、振込手数料に関しては自己負担となっているので気を付けましょう。

運用を開始する

入金期日までに指定の銀行へ振り込んだ状態で運用開始日になると、投資した資金をもとに運用が始まります。

運用期間中は特に何もする必要がありません。
運用終了日になるまで、そのまま放置しましょう。

運用期間が終了したら配当を受け取る

運用期間が終了したあとは、運用結果がマイページのお知らせやメールに届きます。

どれくらいの配当を得られたのか確認しておきましょう。
配当金に関しては、プロジェクト運用が終了した月の翌々月までに振り込まれます。

なお、配当の振込条件はプロジェクトごとに異なるため、各プロジェクトの詳細をチェックしておきましょう。

DARWIN fundingの魅力7つ

DARWIN fundingには以下の魅力があります。

• 1口1万円からリスクを抑えて投資できる
• 安全性の高い案件だけを提供している
• 優先劣後方式でリスクを抑えて投資できる
• あらゆる不動産に対応している
• 利回りが高い傾向にある
• 短期運用もできる
• スマホで気軽に投資できる

続いて7つの魅力を詳しく解説します。

1口1万円からリスクを抑えて投資できる

DARWIN funding最大の魅力は1口1万円という良心的な価格設定！

他社をみると、1口あたり10万円以上で設定されています。
これはひとりで不動産投資する場合は数百万円単位の資金が必要になるため、投資の経験がない人にとって、いきなり10万円や100万円を出すのは怖いでしょう。

一方でDARWIN fundingなら、1万円と無理なく始められる金額になっており、投資に失敗したとしても、他社より損失を抑えられます！

また、投資金は1万円単位で調整できるため、大きな利益を上げたいと考えている上級者にとっても利用しやすいです。

投資金を細かく調整できることによって、初心者から上級者までのニーズを満たしているのがDARWIN fundingなんです！

安全性の高い案件だけを提供している

DARWIN fundingは利回りの高い案件が多いですが、すべて安全なプロジェクトです。
利回りだけを見ていると、以下のような怪しい物件に手を出すリスクがあります。

• 空室率が高い
• ランニングコストが高い
• 物件の流動性が低い

いくら利回りが高くても、物件の質が悪いと利益を上げられません。

その点、DARWIN fundingでは利回りだけでなく安全性も高い物件を扱っているので、安心して投資できるのが魅力です。

優先劣後方式でリスクを抑えて投資できる

DARWIN fundingでは優先劣後方式を採用しています。

優先劣後方式とは、投資した物件の運用において発生した損失から投資者の元本を守る仕組みです。

優先出資者を投資家、劣後出資者を事業者に分けて、損失が発生した場合には劣後出資者の出資金から損失が補われます。

DARWIN fundingの場合は、プロジェクトによって優先劣後比率は異なります。

たとえば、第一号のプロジェクトをみると、優先劣後比率は80：20となり、第一号では不動産評価額が運用開始時から20％を下回らなければ、損失は発生しません。

出資割合はプロジェクトによって異なりますが、出資者が損しづらい割合なのでリスクを抑えられます。

あらゆる不動産に対応している

DARWIN fundingでは以下の投資対象物件が用意されています。

• 新築物件
• 中古物件
• 一棟マンション
• 区分マンション
• オフィス物件

不動産を限定しないことによって、投資の可能性が広がります。

現状では共同住宅の割合が多いですが、経営が順調に進めばさまざまな物件が運用されるでしょう。

利回りが高い傾向にある

DARWIN fundingの過去案件をみると、利回りは4.4％〜8.0％と全体的に高いです。

他社をみると、利回りは4.0％前後が平均です。
他社とDARWIN fundingの利回りを比較すると、かなり高いことがわかるでしょう。

リターンの多さを重視したい人にとって、利回りが高いDARWIN fundingを利用するメリットは大きいです。

短期運用もできる

DARWIN fundingは2か月〜3か月といった運用期間が短い案件を多く取り扱っています。

短期運用の魅力は、リスクを抑えつつ換金しやすいところです。
1年以上の長期運用になると、将来の予測を立てづらくなります。

仮に投資先の会社や物件の収益性が落ちると、利益も出ません。
失敗すると時間とお金の両方が無駄になることもあるので、投資初心者にとってはハードルが高いです。

その点、DARWIN fundingのような短期投資であれば、リスクを抑えて短期間で利益を得られます。

2か月〜3か月の短期であれば、大きな損失が出る可能性も低いので安心です。

他社の場合は運用期間が1年以上であることが多いため、短期で投資できるのは大きな魅力といえます。

スマホで気軽に投資できる

DARWIN fundingはスマホで気軽に投資できるところも魅力です。
以前までの投資といえば、パソコンが必要で専門的な知識を求められたイメージもあるでしょう。

しかし、DARWIN fundingならスマホ一台あれば問題ありません。
わざわざパソコンを開いて状況を確認する必要もないので、よりお手軽に運用できるのが魅力です。

DARWIN fundingの口コミ・評判

DARWIN fundingを利用している人の口コミを紹介します。

DARWIN fundingは運営歴が浅いので、そこまで多くの口コミが寄せられていません。

しかし、利用者は抽選に通って利益を上げることに成功しています。
DARWIN fundingは1万円から投資できるので、興味がある人は1口から始めてみましょう！

DARWIN fundingが向いている人の特徴

DARWIN fundingは以下の特徴を持つ人に向いています。

• リスクが少ない投資にチャレンジしてみたい
• 忙しくてあまり投資に時間を割けない
• 他社で応募しているのに当選できない

では向いている人の特徴を詳しく見ていきましょう。

リスクが少ない投資にチャレンジしてみたい

DARWIN fundingは1万円から始められるリスクの低い不動産投資。
他社より最低投資額が低いので、失敗したとしてもリスクを最小限にできます。

また、投資が順調に進んできた場合は、口数を増やせば大きく利益を上げることも可能です。
投資経験が増してもそのまま利用できるので、無理して他社に乗り換えることもありません。

忙しくてあまり投資に時間を割けない

「仕事で忙しいけど給与とは別で収入がほしい」という場合にもDARWIN fundingはおすすめです。

DARWIN fundingは運用まで進めれば自動で進むので、プロジェクトを見極める作業は必要ですが、選んだあとは結果を待つだけなので手間がかかりづらいです。

仕事で忙しい人でもスキマ時間に案件をチェックすれば、プライベートの時間もほとんど失われません。

他社で応募しているのに当選できない

すでに他社を利用していて当選できない場合は、DARWIN fundingを使ってみましょう。

DARWIN fundingは比較的歴史が浅いので、あまり多くの人に知られていません。

応募者数が少ないと当選率も上がるため、DARWIN fundingを利用すればチャンスが拡大します。

DARWIN fundingのプロジェクト例3選

DARWIN fundingで過去に募集されたプロジェクトを紹介します。

DARWIN funding PJ1号

出典：DARWIN funding

DARWIN funding PJ1号は最初に開始された案件です。

東京の中心地「新宿駅徒歩圏内」のマンションで、想定利回りは8％と高い数値を記録しています。

利回りが他社の2倍近くあるため募集が殺到し、倍率は340％です。

DARWIN funding PJ2号

出典：DARWIN funding

DARWIN funding PJ2号は東京都墨田区のマンションの一室を取り扱った第二号物件です。

東京メトロ半蔵門線「押上」駅から徒歩3分という好立地に構えています。

利回りは6.0％と第一号に比べると高くありません。

しかし、利回りが高いことに変わりはないため、応募が殺到して倍率は368％となりました。

 ★キャンペーン付き★DARWIN funding 開発型5号

出典：DARWIN funding

DARWIN funding 開発型5号は第8弾の案件です。

こちらのプロジェクトは特典が付いていて、以下の条件を満たすとAmazonギフト券を受け取れます。

新規出資家の人は1,000円のギフト券ももらえるため、100万円以上の投資で最大10,000円もお得になります。

DARWIN fundingには特典付きのファンドも用意されているのでチェックしておきましょう。

DARWIN fundingに関するよくある質問5つ

DARWIN fundingに関するよくある質問を5つ紹介します。

そもそもDARWIN fundingはどんな仕組みなの？

DARWIN fundingは以下の仕組みで配当金が分配されます。

1. 運営会社が物件を選定する
2. 案件を作る
3. DARWIN funding上で出資を募集する
4. 出資金をもとに購入した物件を運用する
5. 物件の運用で得た家賃収入や物件の売却で得た収益を投資者に還元する

まず運営会社が物件を選んで、案件を組成します。

案件が完成したらサービス内で公開し、出資者を募ります。

出資金が集まったら物件を購入して、運用によって得た利益の一部が出資者に還元される流れです。

DARWIN fundingにお得なキャンペーンはあるの？

DARWIN fundingではお得なキャンペーンを定期的に開催しています。

内容は時期によって異なりますが、2024年7月現在だと「新規投資家登録でPayPayポイント500円分プレゼント」です。

DARWIN fundingへの登録を考えている場合は、特典があるタイミングを狙いましょう。

DARWIN fundingの案件が募集金額に達しない場合はどうなるの？

募集金額に到達しない場合はファンドが不成立となります。

不成立になると運用も開始されません。

ただ、申し込んだ資金は組み戻されるので安心してください。

DARWIN fundingは運用開始後に解約できるの？

DARWIN fundingでは途中解約を原則として認めていません。

やむを得ない事情がある場合は、運用中であっても解約できますが、基本的にはキャンセルできないと思った方が良いです。

また、やむを得ない事情の具体例についても公開されていません。

特別な事情があってファンドを途中で解約したい場合は、DARWIN fundingに相談してみましょう。

DARWIN fundingで稼いだ分配金に税金はかかるの？

DARWIN fundingで得た利益には税金が発生します。

ただ、分配金は源泉徴収税が引かれた金額で届くので、基本的には納税する必要がありません。

DARWIN fundingの投資で税関連の手続きは基本的に不要ですが、以下の条件を満たした場合には確定申告が必要です。

• 給与所得者：20万円を超える年間所得を得ている
• 専業投資家：48万円を超える年間所得を得ている

会社から給与をもらっている場合は、20万円を超える利益を出さない限り確定申告が不要です。

確定申告の手間を増やしたくない場合は、年間所得を20万円以下に調整しましょう。

なお、年間所得は「年間利益－年間経費(投資に使ったお金)」で計算されるので注意してください。

【まとめ】DARWIN fundingに登録して不動産投資に挑戦してみよう！

DARWIN fundingのやり方をまとめると以下のとおりです。

1. 公式サイトから会員登録する
2. マイページから出資者登録する
3. 投資する対象を選ぶ
4. 抽選に合格したら出資金を振り込む
5. 運用終了期間になると分配金を確認できる

DARWIN fundingはシンプルな仕組みでできているので、投資初心者でもわかりやすいでしょう。

また、DARWIN fundingでは「1万円から応募できる」「利回りが高い傾向にある」などの魅力もあります。

中でも1万円で始められるのは、DARWIN fundingの大きな魅力です。

1万円であれば比較的かんたんに出せて、失敗しても大きく損しません。

DARWIN fundingに興味がある人は、まず無料で会員登録してみてください。

新規で投資家登録すればPayPayポイント500円分もらえるのでお得です。