エスリードリアルティ株式会社は大阪を含む関西エリアを中心に、分譲マンションを積極的に販売している会社です。
実績も豊富で安心して投資できるため、大阪での不動産投資を考えているさまざまな人に向いています。
しかし、エスリードの特徴を知らない人にとって、本当に大阪の不動産投資に効果的なのかわからないでしょう。
そこでこの記事では、大阪の不動産投資にエスリードリアルティ株式会社がおすすめな理由や利用する際の注意点を解説します。
大阪での不動産投資を考えている人はもちろん、エスリードの特徴を知りたい人も参考にしてください。
大阪の不動産投資におすすめなエスリードとは
| 会社名 | エスリードリアルティ株式会社 |
| 代表取締役 | 中川 欣一郎 |
| 設立 | 2007年5月 |
| 本社 | 〒531-0075 大阪市北区大淀南一丁目5番1号 |
| 連絡先 | TEL：06-6344-9159フリーダイヤル：0120-275-057FAX：06-6345-4562 |
| 宅地建物取引業免許証番号 | 大阪府知事（4）第53251号 |
| 公式サイト | エスリード株式会社 |
エスリードリアルティ株式会社は、2007年に運営を開始したエスリード株式会社の子会社です。
親会社のエスリード株式会社は2001年11月には東証一部に上場し、現在では総合不動産ディベロッパーとしても知られています。
エスリードリアルティ株式会社は近畿の物件をメインに取り扱っていますが、中でも自社のオリジナルブランド「エスリードシリーズ」は人気です。
特に新大阪近辺はエスリードシリーズが多く立ち並んでいるので、不動産投資の際におすすめです。
大阪の不動産投資にエスリードがオススメな理由10個
大阪の不動産投資にエスリードリアルティ株式会社がおすすめな理由はこちらです。
- マンションの供給実績が近畿圏でトップクラスに多い
- 6年連続完成在庫0を維持している
- 中間マージンが発生しないので利益を出しやすい
- 2種類のアフターサービスが用意されている
- 駅チカのマンションを多く取り扱っている
- 自社マンションシリーズを提供している
- 「エスリード友の会」に登録すれば最新情報を集められる
- セミナーで不動産投資のリスクや知識を学べる
- 特典付きの無料相談を実施している
では10個の理由を詳しく解説していきます。
マンションの供給実績が近畿圏でトップクラスに多い
エスリードはマンション供給実績が47,000戸と近畿圏でトップクラスに多いです(エスリードリアルティ株式会社調べ)。
実績が豊富なのはもちろん、長期にわたって安定しているという特徴もあります。
不動産経済研究所の調査によると、以下の実績を獲得しています。
- 2022年までの直近26年間で近畿圏供給ランキングトップ10を維持(2010年を除く)
- 近畿圏供給ランキングで2006年に1位獲得
- 全国供給ランキング5位（2016年から7年連続トップ10）
- 東海・中京圏／名古屋市ランキングで2020年からトップ5
近畿圏供給ランキングでは、2016年にランキング16位にまで下がりましたが、それ以外の期間はベスト10入りと非常に優秀です。
また、全国ランキングの推移でみると、2016年から7年連続でトップ10を獲得しています。
2022年には、全国マンション供給戸数ランキングで5位に輝いているため、これからの成長も期待できるでしょう。
エスリードは近畿圏だけでなく全国的にも優れた実績があるので、不動産投資にはぴったりの会社です。
6年連続完成在庫0を維持している
エスリードは6年連続で完成在庫0を維持しています。
完成在庫とは、マンションが完成してからも販売を続けている状態のことです。
最近ではマンションの販売価格が高くなっていたり、人口が減っていたりして増加傾向にあります。
マンションの在庫が売れないと利益を得ることができないので、不動産投資の際には注意が必要です。
しかし、エスリードでは6年連続で完成在庫を残していません。
「マンションが売れずに利益が出ない」という可能性がかなり低いので、投資者としては安心です。
中間マージンが発生しないので利益を出しやすい
エスリードでは中間マージンが発生しない仕組みを導入しています。
そもそも一般的な投資用マンションの購入方法は以下のとおりです。
一般的な中古投資用マンションを販売する会社では、物件の仕入れと販売会社が異なります。
間に複数の業者が介入することによって、多額の中間マージンが発生しやすいです。
投資者は投資用マンションを購入するにあたって、より多くの金額を出すことになるためなかなか利益が出ません。
一方で、エスリードから投資用マンションを購入した場合の流れがこちらです。
エスリードでは物件所有者と直接つながっているのが特徴です。
間に業者を挟まず、直接物件を販売できるため中間マージンが発生していません。
中間マージンがなければ、安い値段で投資用マンションを購入でき、その分利益アップにつながります。
エスリードリアルティ株式会社にとっても余計な費用が発生しないため、購入者とエスリードの両者にとってお得になるシステムが魅力です。
2種類のアフターサービスが用意されている
エスリードでは以下のアフターサービスを用意しています。
| アフターサービス | 内容 |
| あんしんプラン | 賃貸の滞納保証のこと。以下の5つのメリットがある。空室リスクの減少賃貸借契約業務の代行更新・退去業務の代行賃料管理業務の代行賃貸物件の収支報告 |
| 借上げ保証システム | 空室保証のこと。入居者の有無にかかわらず、一定の賃料が支払われる。賃料は相場家賃の90％・2年契約。 |
マンション経営をしていると、入居者のクレームや空室などのトラブルが発生することもあります。
トラブルが起きると自分で対応しなければいけません。
しかし、エスリードのアフターサービスを活用すればグループ会社である「エスリード賃貸株式会社」が委託管理を受けてくれます。
空室保証や滞納保証など充実したサポートがあるので、不動産投資の経験がない人でも安心です。
駅チカのマンションを多く取り扱っている
エスリードでは駅チカのマンションも充実しています。
駅チカ物件は以下の理由から人気です。
- 自動車を持っていなくても駅が近くにあるから遠出しやすい
- 高齢でも駅チカなら外出しやすい
- スーパーやデパートなどショッピングに便利な店舗が近くにある
駅チカはアクセスが良いため、物件を探す人から人気です。
人気物件は売れやすくなるので、不動産投資の際には利益を上げやすくなるメリットもあります。
エスリードは駅チカ物件が多いため、投資対象を探す際にはチェックしてみましょう。
自社マンション「エスリードシリーズ」を提供している
エスリードリアルティ株式会社は、自社ブランドのマンションシリーズを提供しています。
エスリードシリーズのコンセプトは「住む人の視点に立った住まいづくり」で、主な特徴は以下のとおりです。
- 住み心地を追求している
- マンションの内外装は時代に合ったハイクオリティを創造している
- 内外装には抗菌や防臭なども施されている
- 遮音性や耐久性などの目に見えない部分までこだわっている
- セキュリティが充実している
- 駅チカ物件が多い
高品質な設備によって、関西圏では高級分譲マンションとして広く知られています。
エスリードシリーズは品質の良さと住み心地の良さで人気があるため、投資の際は対象に含めておくと良いでしょう。
「エスリード友の会」に登録すれば最新情報を集められる
エスリードでは「エスリード友の会」という制度を設けています。
エスリード友の会とは、エスリードの分譲マンションに関する最新情報を登録者に届けるメルマガのことです。
登録費は一切かからずに、最新の情報を優先的に獲得できます。
たとえば、エスリード友の会なら完売していた物件がキャンセルされた場合に、いち早く知らせてもらうことも可能です。
不動産投資に役立つ情報も把握できるため、エスリードで投資する際には登録しておきましょう。
セミナーで不動産投資のリスクや知識を学べる
エスリードではセミナーを開催して不動産投資について学ぶことができます。
中には不動産投資に興味がある初心者もいるでしょう。
不動産投資は知識がない状態で始めると失敗するリスクが高いです。
投資に使う金額も大きいため、失敗すると大きく損してしまいます。
不動産投資で失敗しないためにも、経験がない人はエスリードのセミナーで学習しておきましょう。
特典付きの無料相談を実施している
エスリードではデジタルギフト券20,000円分が当たる無料相談会を実施しています。
無料相談に参加して成約すると、10人限定で20,000円分をプレゼントしてもらえる仕組みです。
ギフト券は契約や所有権移転が完了してから1か月以内に発送されます。
キャンペーンはいつまで開催しているのかわからないので、大阪の不動産投資に興味がある人はこの機会に参加しておきましょう。
ちなみに、無料相談会はオンラインでも問題ありません。
仕事やプライベートが忙しくて都合をつけられない場合は、オンラインで参加してエスリードについて詳しく知りましょう。
エスリードで大阪の不動産に投資する際の注意点
エスリードで大阪の不動産に投資する際は以下のポイントに気を付けましょう。
- 自然災害によって損失するリスクがある
- 金利の上昇を把握しておく
- 物件選びに間違うと思ったように利益を上げられない
続いて3つの注意点を詳しく紹介します。
自然災害によって損失するリスクがある
地震や火事などの自然災害が発生すると、不動産がなくなるリスクがあるので大ダメージを負います。
自然災害で大きな損失を発生させないためにも、以下のポイントをおさえましょう。
- ハザードマップを確認して安全地帯にある物件を購入する
- 万が一のために火災保険や地震保険に加入しておく
- マンションを複数棟所有しておく
まず、エスリードでマンションを購入する際は、必ずハザードマップを確認しておきましょう。
ハザードマップで災害リスクがある物件は、なるべく避けるのが無難です。
マンションを購入した際は、火災保険や地震保険に加入しておきましょう。
保険に加入しておけば、いざという事態が起きてもリスクを最小限にできます。
また、お金に余裕がある場合はマンションを複数棟所有しておくのもおすすめです。
複数棟に分散投資することで、1棟が災害のダメージを受けても、もう一方で利益を出し続けることもできます。
離れたエリアに分散投資すれば、よりリスクを減らすことも可能です。
このように自然災害に対応しておくことで、万が一の際にも被害を最小限にできます。
金利の上昇を把握しておく
金融機関から借り入れして不動産投資する場合、金利の上昇リスクも発生します。
そもそも金融機関からの借入れは、固定金利か変動金利を選ぶことになります。
| 固定金利 | 借り入れ時に決められた期間において、金利を固定できるローンのこと。金利が固定されているので収支計画を立てやすい。 |
| 変動金利 | 返済期間中に金利が見直されるローンのこと。金利が上昇しなければ、低金利を享受できる。 |
固定金利と変動金利にはそれぞれメリット・デメリットがあるため、自分のケースに合わせて選ぶことが大切です。
もし変動金利を選ぶ場合は、借入期間中に金利が上昇すると負担が大きくなるので気を付けましょう。
金利負担増加のリスクを負いたくない場合は、固定金利を選ぶのもありです。
ちなみに、エスリードの物件を売却する予定がある場合は、5年以下の固定金利制度を選択した方が良いです。
長期固定だと、物件を売却する際に違約金が発生するリスクもあります。
物件選びに間違うと思ったように利益を上げられない
エスリードではさまざまな物件を提供していますが、選び方を間違うと利益も出ません。
物件選びに失敗すると主に以下のようなリスクが発生します。
- 思わぬ修繕費が発生して損失が多くなる
- 災害で物件が滅失する
- 空室が埋まらない
たとえば、違法建築物や殺人事件があった物件だと上記のようなリスクが発生します。
不動産投資で失敗しないためにも、物件選びのポイントを知ってから探すことが大切です。
エスリードで大阪の不動産に投資した人の口コミ
エスリードで不動産投資した人の口コミがこちらです。
エスリードを使っている人の中には、しっかりと利益を上げている方もいます。
エスリードに興味がある人は、無料相談することから始めましょう。
大阪の不動産投資におすすめの「エスリード」が向いている人
エスリードは以下の特徴を持つ人に向いています。
- 大阪の人気マンションに投資したい
- 実績が豊富な不動産投資会社を利用したい
- 効率的に利益を上げたい
では向いている人の特徴を詳しく見ていきましょう。
大阪の人気マンションに投資したい
エスリードリアルティ株式会社は近畿圏でトップクラスのマンション供給実績を誇ります。
中でも大阪のマンションが多く、たとえば以下のマンションを所有しています。
心斎橋や難波など大阪にある駅の近くに構えているマンションが多いため、投資対象として優れています。
「大阪の優良マンションに投資したい」という場合は、エスリードで探してみましょう。
実績が豊富な不動産投資会社を利用したい
エスリードはさまざまな実績を持っている不動産投資会社です。
- 近畿圏供給ランキングで2006年に1位獲得
- 全国供給ランキング5位（2016年から7年連続トップ10）
- 6年連続完成在庫0
近畿圏ではトップクラスを誇るので、実績の豊富さは申し分ありません。
また、エスリードリアルティ株式会社の親会社にあたる「日本エスリード株式会社」は1992年に設立された老舗の会社です。
運営歴の長さを見ても信頼を置ける不動産投資会社だといえます。
効率的に利益を上げたい
エスリードは以下の特徴を持っているので利益を上げやすい特徴があります。
- 中間マージンが発生しない
- 駅チカ物件を多く取り扱っている
- 2種類のアフターサービスがある
エスリードは中間マージンが発生しない仕組みなので、より安い値段で投資用マンションを購入できます。
投資は安く仕入れるのが利益を上げるためのポイントです。
より安く仕入れることができるエスリードは、その分利益を上げやすいと言えます。
さらに、エスリードは人気の駅チカ物件が豊富です。
駅チカマンションはニーズが高まっているため、それなりのリターンも期待できます。
このようにエスリードは利益を上げやすい環境が整っているのが魅力です。
ただ、エスリードを利用すれば、必ず利益を上げられるわけではありません。
しっかりと不動産投資について学び、稼げる物件を見極めないと利益も上げられないので気を付けましょう。
エスリードで大阪の不動産に投資する方法
エスリードを利用する流れは以下のとおりです。
- 公式サイトから無料相談会の予約を入れる
- 当日に無料相談会に参加する
- 正式にエスリードの利用を決める
- エスリードが提供するマンションから投資対象を選ぶ
エスリードを利用する際は、まず無料相談会を予約しましょう。
予約は公式サイトの「無料相談はこちら」から手続きできます。
手続きの際には名前やメール、電話番号が必要です。
申込フォームを送ったあとは、エスリードから折り返しの連絡が来ます。
連絡が来たら相談会の日程を決めて、オンラインかオフラインで参加しましょう。
何か疑問点がある場合は、無料相談会の際に聞いておくことが大切です。
無料相談を通してエスリードに入会することを決めた場合は、担当者に伝えて手続きを進めましょう。
登録が完了したあとは、投資用マンションを探して、投資の手続きを開始しましょう。
エスリードや不動産投資に関するよくある質問
エスリードや不動産投資に関するよくある質問を7つ紹介します。
そもそも不動産投資とは何のこと？
不動産投資とは、わかりやすく言うとアパートやマンションの大家になることです。
不動産物件を購入して第三者に貸し出すことで、家賃を利益として受け取ることができます。
人気エリアの不動産を購入することで、より大きな利益が見込めます。
また、不動産投資は一般的にワンルームマンションと一棟買いに分けられるのも大きな特徴です。
| ワンルームマンション投資 | マンションの1室を購入する。購入代金や維持費が減る一方で、利益も少なくなる。 |
| 一棟買い投資 | アパートやマンションなどの集合住宅を丸ごと購入する。初期費用が高くなりやすい一方で、大きな利益が期待できる。 |
予算に合わせてどちらの投資で進めるのか決めましょう。
不動産投資にはどんなメリットがあるの？
不動産投資のメリットは以下のとおりです。
- いざという時に生命保険の代わりになる
- 年金対策に役立つ
- 節税につながる
- 相続税対策として活用できる
- 小さな資金で高額な資産を取得することもできる
不動産投資は堅実な投資として注目を浴びています。
自己資金が少なかったとしても、ローンを利用すれば少ない金額で投資することも可能です。
さらに、生命保険の代わりになったり、節税になったりというメリットもあります。
不動産投資に興味がある人は、まずエスリードの無料相談会に参加してみましょう。
不動産投資にはどんなリスクがあるの？
不動産投資は魅力的な要素も多いですが、以下のリスクがあることも忘れてはいけません。
- 空室リスクや滞納リスクなど複数のリスクがある
- 物件選びに失敗すると稼げない
- 物件を維持するのが難しい
- 固定資産税がかかる
不動産投資は物件選びが大きなポイントです。
優良なマンションを選ぶことができれば、リスクを最小限にして利益を出せます。
一方で物件選びに失敗すると、さまざまなリスクにさらされて利益を出せません。
利益が出ないと維持費だけがかかり、結果的に大きな損失につながります。
不動産投資は知識がないと失敗のリスクが上がるので、初心者はエスリードのセミナーで勉強しておきましょう。
大阪のマンション投資にはどんなメリットがあるの？
大阪のマンション投資には以下のメリットがあります。
- 東京よりも利回りの高い物件を購入しやすい傾向がある
- 都心6区だと空室リスクが低い
- 商業施設の売上げが上昇している
- 2025年の大阪万博関連の恩恵が期待できる
大阪市は2015年から人口が減少傾向にありますが、以下のエリアは今でも人気があります。
- 北区
- 中央区
- 福島区
- 西区
- 浪速区
- 天王寺区
上記のエリアは住みやすいので、エスリードを利用する際はチェックしてみましょう。
大阪のマンション投資にはどんなデメリットがあるの？
大阪のマンション投資には以下のデメリットがあります。
- エリアによって状況が大きく異なる
- 東京より利用できる金融機関が限られる
- 東京より土地の情報が少ない
同じ大阪府でも、不動産投資で利益が見込めるのは都市部です。
再開発エリアや都市部以外だと、少子高齢化も進んでいます。
ほかの地方都市と状況が変わらないエリアもあるので、投資先としてはイマイチです。
大阪の不動産に投資する場合は、なるべく都市部にエリアを絞りましょう。
エスリードの不動産投資を始める場合はどれくらいの費用が必要なの？
エスリードの不動産投資はローンを活用すれば、頭金10万円からの少額で始められます。
ただし、10万円だと不動産も限られ、あまり質の良い物件もありません。
もし100万円を用意できるのであれば、不動産の幅も広がります。
ちなみに融資は年収500万円からでも問題ありません。
年収500万円の場合、本人属性や物件の評価額によっても異なりますが、3,500円〜5,000万円が融資限度額の目安となります。
ポイントタウンを経由して利用すればさらにお得に！
お得に不動産投資の面談に申し込みたい。
そんな方におすすめなのが、ポイントタウンを経由して以下の予約サイトを利用する方法です。
ポイントタウンを経由すれば、利用するだけでポイントをゲットできるよ！
ポイントタウンで貯まったポイントは、1ポイント＝1円相当で、現金・電子マネー・他社ポイントなどに交換できます。
今回紹介したエスリードのサービスも、ポイントタウンを経由して上記サイトのいずれかで予約が可能です！
ポイントタウンとは？
ポイントタウンはGMOメディアが運営するポイントサイト。予約サイトを含むサービス利用のほかに、ネットショッピングやアンケートなどでもポイントを獲得できます。
ポイントタウンについてさらに詳しく知りたい方は、以下のページもチェックしてみてください！
【まとめ】エスリードで大阪のマンションに不動産投資しよう！
大阪の不動産投資におすすめのエスリードには以下の魅力があります。
- マンションの供給実績が近畿圏でトップクラスに多い
- 6年連続完成在庫0を維持している
- 中間マージンが発生しないので利益を出しやすい
- 2種類のアフターサービスが用意されている
- 駅チカのマンションを多く取り扱っている
- 自社マンションシリーズを提供している
- 「エスリード友の会」に登録すれば最新情報を集められる
- セミナーで不動産投資のリスクや知識を学べる
エスリードは近畿エリアの優良マンションが充実しています。
「完成在庫0」「マンション供給実績が47,000戸」といった実績もあるので、安心して利用できるのも魅力です。
エスリードでも投資を検討している場合は、まず無料相談会に参加してみましょう。
無料相談会に参加すれば、デジタルギフト券20,000円が当たるチャンスもあります。
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