不動産投資を始めるにはどうしたらよいか悩んでいる方に向けて、不動産投資を始めるために必要な自己資金や不動産会社の選び方を簡単にご説明した上で、不動産投資初心者が気を付けるべきポイントやおすすめの不動産投資会社をご紹介します。
この記事の監修者
織瀬ゆり
不動産のプロ
元信託銀行員。AFP・2級FP技能士をはじめ、複数の金融・不動産資格を所持。
それらの知識をもとに、「初心者にもわかりやすい執筆」を心がけている。
2児の子育て中でもあり、子育て世帯向けの資産形成、女性向けのライフプラン記事を得意とする。
https://www.mama-hana.com/portfolio/
不動産投資の始め方
不動産投資を始めるためには、まず投資の目的を考えてみましょう。
不動産投資と一口に言ってもその種類はさまざまです。例えば、現物不動産投資はワンルームマンション投資からアパート一棟投資など規模に幅があり、いずれも、数百万円から数千万円の資金が必要になります。現物不動産投資よりも手軽に始められる不動産投資には、不動産クラウドファンディング、REITがありますが、不動産投資会社や銘柄によって必要となる資金が異なります。
投資可能金額や許容できるリスク、不動産投資にかけられる時間や手間など、自分自身のライフプランやライフスタイルと照らし合わせて、何のためにどのように不動産投資を行うかを考えてみることが大切です。
その目的や投資の方法に応じて、不動産会社や不動産投資会社を選び、具体的な投資対象を選定していきましょう。いずれの不動産投資を選択するにしろ、自分にとって時間とお金に余裕のある方法を選ぶことが重要です。
不動産投資に必要な自己資金
不動産投資に必要な自己資金は、不動産投資の方法によって異なります。
【ワンルームマンション投資】
築年数やエリアにもよりますが、必要な初期費用は数百万円から1000万円程度必要になります。すべて自己資金で始める方もいますが、アパートローンを活用する場合、初期費用の3～4割程度の自己資金が必要です。なお、空室リスクがあるため、ある程度余裕を持って資金計画を立てましょう。一棟投資よりは比較的売却しやすいため、短期間で投資を終わらせることも可能です。
【アパート一棟投資】
築年数やエリアにもよりますが、必要な初期費用は数千万円必要になります。初期費用が多額となるため、アパートローンを活用するのが一般的ですが、初期費用の3～4割程度の自己資金が必要になります。返済期間が長期間に渡るため、不動産投資の事業計画にも長期的視点が必要になるとともに、空室リスクがあるため、ある程度余裕を持った資金計画が必要になります。
【REIT・不動産クラウドファンディング（匿名組合型）】
銘柄や案件によっては、1万円程度から始めることができます。REITは証券取引所を介して好きな時に売買ができ、不動産クラウドファンディングは数か月から数年程度の運用期間となります。不動産を所有しないため、不動産管理の手間などは必要ありません。
不動産投資を始める会社を選ぶ際のポイント
不動産投資を始める際には、不動産会社や不動産投資会社の選定も大切なポイントです。
とくに、現物不動産投資の場合は、投資を検討しているエリアにおける収益不動産の売買にくわしい不動産会社を選びましょう。REITや不動産クラウドファンディングの場合は、運用を行う不動産投資会社の情報を比較検討し、信頼できる会社を選びましょう。
不動産投資初心者が気を付けるべきポイント
不動産投資を初めて行おうとする際に、気を付けておきたいポイントがあります。初心者だからこそ、以下のポイントに注意して不動産投資の検討を進めましょう。
家族と相談することを忘れない
とくに、現物不動産投資は多額の初期費用がかかるため、不動産投資をスタートさせた後は空室リスクによる自己資金での損失補てんが必要になったり、賃貸不動産の管理や修繕に手間もお金もかかったりします。そのため、家族の理解は必要不可欠です。不動産投資を始める前に、家族との相談を忘れないようにしておきましょう。
不動産会社のすすめだけで判断しない
現物不動産投資の場合、不動産会社がすすめる不動産が必ずしも優れた物件とは限りません。また、不動産会社の中には売上を伸ばすためだけに、金融機関への提出書類を改ざんするなどして、きわめて少ない自己資金でも不動産投資ができるとすすめてくる会社もあります。そのような不動産会社に騙されないためにも、不動産会社がすすめる根拠や投資環境などをみずから改めて検証するとともに、投資の目的や余裕のある資金計画に沿っているかどうかを確認しましょう。
また、REITや不動産クラウドファンディングは開示されている情報から、みずから投資判断を行う必要があります。開示情報が豊富でサポート体制が充実している信頼できる不動産投資会社や銘柄を選びましょう。
無理のない資金計画を考える
余裕を持った無理のない資金計画を考えましょう。
現物不動産会社の場合、多額の初期費用がかかるため、アパートローンを利用すれば返済は長期に渡ります。また、不動産投資特有の空室リスクや経年劣化リスク、自然災害リスクなどへの対策費用も必要になるため、余裕をもった資金計画が必要になります。
REITや不動産クラウドファンディングは少額から始めることができ、投資を比較的短期間で終わらせることができますが、余裕のある資金計画が必要であることは言うまでもありません。
不動産投資のリスクや詐欺については以下の記事で詳しく解説をしています。
お得に始められる不動産投資会社
不動産投資をお得に始めることができる不動産会社や不動産投資会社をご紹介します。なお、想定利回りや運用期間は目安です。より詳細な内容については、各社公式サイトでご確認ください。
楽な不動産ドットコム
| おすすめポイント | 自分にあった不動産会社を紹介してもらえる |
| 特徴 | 独自の審査基準をクリアした優良企業を相談者の状況に応じて紹介してもらえる。小額からコツコツと数千万円の資産形成も可能。 |
| 想定利回り | 紹介された不動産会社による |
| 運用期間 | 紹介された不動産会社による |
| 得られるポイント | 8000条件新規WEB申込完了後、電話にて本人確認・面談日時予約後にオンライン又は来社にて面談完了(本人確認必須) |
| 申込URL | https://www.pointtown.com/item/2612 ※ポイントタウンbyGMOからのお申込みがお得 |
フィリックス
| おすすめポイント | 愛知・長野エリアに高品質な新築投資用アパートを供給 |
| 特徴 | 立地条件に徹底的にこだわって膨大な物件情報から厳選しているため高い入居率を実現。客観性を最重視し、家賃設定は仲介会社が決めるため利回り操作がありません。 |
| 想定利回り | ー |
| 運用期間 | 長期 |
| 得られるポイント | 10,000条件新規個別面談完了 |
| 申込URL | https://www.pointtown.com/item/2041 ※ポイントタウンbyGMOからのお申込みがお得 |
イー・トラスト
| おすすめポイント | 少ない資本でも高い資産価値を持つ中古物件を紹介 |
| 特徴 | 創業32年目の実績を持つ「日商エステム」のグループ会社。商品開発から将来のメンテナンスまでを自社グループで行う一貫体制で高い入居率を長年に渡り維持。 |
| 想定利回り | ― |
| 運用期間 | 長期 |
| 得られるポイント | 7500条件新規面談完了 |
| 申込URL | https://www.pointtown.com/item/2415 ※ポイントタウンbyGMOからのお申込みがお得 |
ブリッジ・シー・エステート
| おすすめポイント | DXを通じて「効率的」で「煩わしさのない」資産形成方法を提案 |
| 特徴 | 投資用区分レジデンスを中心に、一棟レジデンス、太陽光など、豊富な資産運用商品を提案可能。不動産クラウドファンディングも展開。 |
| 想定利回り | 不動産クラウドファンディング4～5.5% |
| 運用期間 | 不動産クラウドファンディング4か月~2年 |
| 得られるポイント | 4250条件店舗への来店、新規セミナー来場完了 |
| 申込URL | https://www.pointtown.com/item/1922 ※ポイントタウンbyGMOからのお申込みがお得 |
ソヴリックコーポレーション
| おすすめポイント | 中古物件×関西エリアに特化 |
| 特徴 | 物件の選定や仕入れまで社内で一貫して手掛け、非常にスピーディな対応が可能。顧客一人一人にオーダーメイドの対応。 |
| 想定利回り | ― |
| 運用期間 | 長期 |
| 得られるポイント | 25000条件初回面談完了 |
| 申込URL | https://www.pointtown.com/item/1934 ※ポイントタウンbyGMOからのお申込みがお得 |
不動産投資のセカンドオピニオン
| おすすめポイント | 中立／公正な立場でのアドバイス |
| 特徴 | 厳選した不動産会社から、不動産会社のトップセールスマンを紹介。不安を解消し、不動産投資をスタートさせるためのアドバイスが受けられる。 |
| 想定利回り | 紹介不動産会社による |
| 運用期間 | 紹介不動産会社による |
| 得られるポイント | 25000条件新規WEB申込後、面談完了 |
| 申込URL | https://www.pointtown.com/item/4068 ※ポイントタウンbyGMOからのお申込みがお得 |
グリーン・ワークホース
| おすすめポイント | 中古不動産を活用した資産運用 |
| 特徴 | 資産状況などを踏まえて適したプランを提案。管理やリノベーションもワンストップで対応。少額資金でも対応可能。 |
| 想定利回り | 5.4% |
| 運用期間 | 長期 |
| 得られるポイント | 1000条件WEB資料請求後、14日以内の資料受け取り及び本人電話確認完了 |
| 申込URL | https://www.pointtown.com/item/1556 ※ポイントタウンbyGMOからのお申込みがお得 |
プレニーズ
| おすすめポイント | 賃貸用不動産の開発から販売、管理、運用のトータルサポート |
| 特徴 | 「首都圏を基盤とし、賃貸不動産経営に関して当社で全て対応」が企業理念。マンション経営や賃貸管理、社宅管理・賃貸仲介などを展開。 |
| 想定利回り | － |
| 運用期間 | 長期 |
| 得られるポイント | 2500条件新規セミナー参加完了 |
| 申込URL | https://www.pointtown.com/item/2146 ※ポイントタウンbyGMOからのお申込みがお得 |
AZ Creation
| おすすめポイント | 買取と販売をワンストップ |
| 特徴 | 購入時はもちろん、売却時も相場価格を掲示するため、売主と買主、双方の利益を最大化。客観的視点でのアドバイス。 |
| 想定利回り | － |
| 運用期間 | 長期 |
| 得られるポイント | 16,000条件WEB申込後、60日以内の面談完了 |
| 申込URL | https://www.pointtown.com/item/2160 ※ポイントタウンbyGMOからのお申込みがお得 |
新日本コンサルティング
| おすすめポイント | ゼロから始める一棟の大家 |
| 特徴 | 不動産投資初心者も自己資金に自信がない方も購入できる一棟物件の情報を、独自のルートから仕入れて紹介。融資承認率90%以上を実現。 |
| 想定利回り | － |
| 運用期間 | 長期 |
| 得られるポイント | 25,000条件新規面談完了 |
| 申込URL | https://www.pointtown.com/item/2113 ※ポイントタウンbyGMOからのお申込みがお得 |
ワンルームオーナー.com
| おすすめポイント | 不動産投資会社を比較検討 |
| 特徴 | 一度に複数の不動産投資会社の資料請求ができるから、相性のよい不動産投資会社を見つけやすい。マンション一室からの投資が可能。 |
| 想定利回り | 紹介不動産会社による |
| 運用期間 | 紹介不動産会社による |
| 得られるポイント | 1,500条件資料請求、新規資料請求後の通電完了 |
| 申込URL | https://www.pointtown.com/item/1584 ※ポイントタウンbyGMOからのお申込みがお得 |
オーキット不動産投資
| おすすめポイント | 新宿の投資用不動産に強み |
| 特徴 | 投資用物件の売買仲介をメインとし、地域に密着した細やかな対応。税理士や弁護士などをはじめとする各種士業とも提携。 |
| 想定利回り | ― |
| 運用期間 | 長期 |
| 得られるポイント | 10,000条件新規Web申し込み後の初回面談完了 |
| 申込URL | https://www.pointtown.com/item/5303 ※ポイントタウンbyGMOからのお申込みがお得 |
Figic/フィジック
| おすすめポイント | 不動産を所有しない第三者の視点で、ファイナンシャルプランナーが将来の資産形成をサポート |
| 特徴 | 第三者としての意見がほしい時、累計20,000件を超える面談実績の経験とデータをもとに一人一人にあった資産形成を経験豊富なファイナンシャルプランナーが提案。 |
| 想定利回り | ― |
| 運用期間 | ― |
| 得られるポイント | 28,000条件新規WEB申込+面談完了かつ、そのほか条件を満たすこと |
| 申込URL | https://www.pointtown.com/item/6368 ※ポイントタウンbyGMOからのお申込みがお得 |
エスリードリアルティ株式会社
| おすすめポイント | マンションの供給実績が近畿圏でトップクラス |
| 特徴 | 駅チカのマンションを多く取り扱い、年連続完成在庫ゼロを維持。中間マージンが発生しないため不動産投資での利益を出しやすい。アフターサービスも充実。 |
| 想定利回り | 4～7％ |
| 運用期間 | 長期 |
| 得られるポイント | 35,000条件ポイント対象者の条件を満たし新規個別面談への申込後、 30日以内の個別面談完了 |
| 申込URL | https://www.pointtown.com/item/4248 ※ポイントタウンbyGMOからのお申込みがお得 |
ワンルームナレッジ
| おすすめポイント | 不動産投資カウンセリング |
| 特徴 | 述べ3,000人以上のカウンセリングを行ってきた不動産投資の専門家集団により、不動産会社選びから、購入後の出口戦略まで、第三者目線の不動産投資カウンセリングを受けられる。 |
| 想定利回り | ― |
| 運用期間 | ― |
| 得られるポイント | 10,000条件新規WEB申込完了後、電話にて面談日時予約後に来社にて面談完了（本人確認必須） |
| 申込URL | https://www.pointtown.com/item/5306 ※ポイントタウンbyGMOからのお申込みがお得 |
不動産投資 RENOSY（リノシー）
| おすすめポイント | AIデータを活用し確度の高い物件を厳選 |
| 特徴 | AIで不動産価値をスコアリングし、厳しい条件をクリアした物件のみを紹介。物件の品質とアフターサービスを高いレベルで提供する独自基準「RENOSY QUALITY」を強みとする。 |
| 想定利回り | 4～5％ |
| 運用期間 | 長期 |
| 得られるポイント | 50,000条件新規個別面談完了かつ獲得条件すべてクリア |
| 申込URL | https://www.pointtown.com/item/6203 ※ポイントタウンbyGMOからのお申込みがお得 |
武蔵コーポレーション株式会社
| おすすめポイント | 収益用不動産による資産形成・資産保全のコンサルティングに特化したプロフェッショナル集団 |
| 特徴 | 新築と中古のよいとこ取りをした再生物件で新しい不動産投資。入居率も高く、管理業務も手掛けているため、不動産の購入から売却まで一貫してサポートが受けられる。 |
| 想定利回り | ― |
| 運用期間 | 長期 |
| 得られるポイント | 50,000条件無料面談完了 |
| 申込URL | https://www.pointtown.com/item/1889 ※ポイントタウンbyGMOからのお申込みがお得 |
INVASE（インベース）
| おすすめポイント | ローンを決めて物件を選ぶ |
| 特徴 | バウチャー（借入可能額証明書）発行後、投資意向に基づき厳選した不動産会社のエージェントをマッチング提案。どの会社で、どんな物件を買おうかという悩みを解決。 |
| 想定利回り | 紹介不動産会社による |
| 運用期間 | 紹介不動産会社による |
| 得られるポイント | 5,500条件バウチャー発行完了後、お電話での対応完了 |
| 申込URL | https://www.pointtown.com/item/2708 ※ポイントタウンbyGMOからのお申込みがお得 |
フラッグシティパートナーズ
| おすすめポイント | ローンを組まずに始められる海外不動産投資 |
| 特徴 | 国内不動産のみならず、海外不動産の提案も受けられる。フィリピン不動産の販売件数は日本一。 |
| 想定利回り | ― |
| 運用期間 | ― |
| 得られるポイント | 40,000条件海外不動産投資成約完了 |
| 申込URL | https://www.pointtown.com/item/3071 ※ポイントタウンbyGMOからのお申込みがお得 |
スタイルアジアンインベスター
| おすすめポイント | 築10年以上の中古マンションで不動産投資 |
| 特徴 | 関西の中古投資型マンションの販売を中心として、不動産仲介・不動産賃貸管理など不動産投資に特化。長期にて安心して投資できる商品と運用スキームの提供、万全なフォロー体制を確保。 |
| 想定利回り | ― |
| 運用期間 | 長期 |
| 得られるポイント | 4,600条件新規WEB申込+不動産投資セミナー参加完了（本人確認必須） |
| 申込URL | https://www.pointtown.com/item/1985 ※ポイントタウンbyGMOからのお申込みがお得 |
T’s Funding（ティーズファンディング）
| おすすめポイント | 一口10万円から不動産に投資 |
| 特徴 | 不動産クラウドファンディング。環グループが不動産の建築や管理、売買まで業務をサポート。【T’s Funding】に出資することでグループ全体のサービスを受けることができる。 |
| 想定利回り | 4～7％ |
| 運用期間 | 3か月～6か月 |
| 得られるポイント | 5,000条件10万円以上の新規ファンド運用開始 |
| 申込URL | https://www.pointtown.com/item/6754 ※ポイントタウンbyGMOからのお申込みがお得 |
自分にあった不動産投資のスタイルを見つけよう
今回ご紹介したように、不動産投資と一口に言っても、さまざまな投資方法があり、必要な資金や運用にかける手間や時間もさまざまです。
自分のライフスタイルやリスク許容度、所有している資産などと照らし合わせて、自分にあった不動産投資のスタイルを見つけましょう。
そのためには、いくつかの不動産会社や不動産投資会社を比較してみることも大切です。ポイントタウンに掲載されている不動産会社や不動産投資会社であれば、お得にポイントを獲得して投資のきっかけ作りをすることもできます。
この機会に、多くの不動産会社や不動産投資会社との出会ってみてはいかがでしょうか。
